청약에 대해 아무것도 모른다면? 이것만 보면 종결!

청약에 대한 모든 것

현재는 부동산 가격이 꽤 침체되어 있습니다. 수도권의 주요 지역들은 괜찮지만 외곽이나 지방으로 가면 미분양이 상당히 많이 나오고 있으니까요. 이런 시기일수록 청약에 대해 미리 공부하고 준비를 해야 합니다.

 

오늘은 청약에 대해서 잘 모르는 분들을 위한 기초이자 모든 정리를 해드리겠습니다. 청약도 전략만 잘 세운다면 큰 금액이 들어가지 않고도 시세대비 저렴하게 내 집 마련에 성공할 수 있습니다.

 

바로 시작하겠습니다. 

목차
1. 청약의 장점
2. 청약을 위한 준비(청약통장)
3. 세대주와 세대원
4. 세대주 분리
5. 아파트 청약의 공급방법
6. 무순위청약
7. 제한사항과 재당첨제한
8. 무주택기간
9. 당첨 후 입주까지의 절차

왜 청약일까?

부동산에 대한 지식과 경험이 부족한 경우. 입지 선별에서부터 여러가지 사정을 고려해 기존의 집을 매수하는 것은 상당히 어렵게 느껴집니다. 또한 금액에 있어서 이게 싼 것인지 아닌지 판단도 쉽지 않습니다.

 

가장 쉽게 접근할 수 있는 것이 청약인데요.

청약은 네 가지 장점이 있습니다.

 

안전마진

하지만, 청약은 보통 주변시세대비 10% 이상은 저렴하게 나오기 때문에 기본적인 안전마진을 가지고 갈 수 있습니다. 부동산 침체기에는 주변시세보다 조금이라도 저렴하지 않다면 미분양이 날 확률이 매우 높으니까요.

 

미래의 신축

더군다나 청약을 통해서 미래의 신축을 미리 선점할 수 있습니다. 완공 시 지금 주변의 아파트보다 금액이 더 높아질 수 있는 것이죠.

 

적은 투자금

분양가격의 10~20% 수준만 있어도 청약이 가능하기 때문에, 주변의 기존아파트 대비 투자금이 훨씬 적게 들어갑니다. 당장의 돈이 적게 들어가기 때문에 주변과 같은 금액이 상승하여도 훨씬 더 높은 수익률을 예상할 수 있습니다.

 

세금 및 환금성

분양권은 완공 전까지 취득세를 내지 않아도 되고, 재산세도 나가지 않습니다. 또한 분양권 상태로 프리미엄을 붙여서 팔 수 있기 때문에 환금성 또한 상당히 좋은 편입니다.

 

 

청약을 위한 준비(청약통장)

청약을 위해서는 기본적으로 청약통장이 필요합니다. 무순위청약 등 필요가 없는 경우도 있지만, 일반적으로는 청약통장이 꼭 필요합니다.

 

예전에는 청약통장이 여러가지가 있었지만, 현재는 주택청약종합저축 하나만 가입이 가능합니다.

 

주택청약종합저축 하나만으로 국민주택과 민영주택 모두 청약이 가능하기 때문에 청약만능통장이라고 부르죠. 하지만 청약통장 또한 미리 계획을 잘 세워야 동일한 금액으로도 훨씬 유리한 고지를 선점할 수 있습니다.

 

청약통장에 대한 자세한 내용과 전략을 위한 준비과정 등은 아래의 포스팅을 참고해 주세요.

 

세대주와 세대원

청약을 할 때 세대주와 세대원 헷갈리는 용어들이 등장합니다. 세대주는 기본적으로 세대의 대표로 보시면 되고 세대원은 나머지 구성원입니다. 

 

그런데 어떤 경우 세대원으로 포함이 안되기도 하고, 세대원이 청약에 중대한 영향을 줄 수도 있습니다. 세대원이 주택을 가지고 있다면 청약을 신청하는 나는 무주택자의 지위가 상실되기도 합니다.

 

세대원의 기준을 정확히 모르면 내 부양가족 수를 잘못 알 수도 있는 것이고, 당첨된 후 부적격으로 당첨이 취소될 수도 있습니다. 

 

▼세대주와 세대원에 대한 자세한 내용과 주의사항 등은 아래의 포스팅을 참고해 주세요.

 

세대주 분리와 하는 이유

부모님과 같은 주거지에서 살고 있는 경우가 많이 있습니다. 이 경우 우리는 부모님과 동일한 세대로 세대구성원 중 일부가 되는데요. 우리나라의 제도에서는 세대주로 따로 세대분리를 할 경우 여러 가지 혜택과 기회들이 생기게 됩니다. 또한 가족 구성원의 절세에도 아주 큰 영향을 줍니다.

 

세대분리를 하려는 경우 몇 가지 조건들이 필요합니다. 따로 산다고 모두 다 독립세대로 인정해주지는 않습니다.

 

1. 만 30세 이상이 된 경우

2. 만30세 이하여도 결혼을 한 경우

3. 만30세 이하여도 일정 소득이 있는 경우

 

이 경우 독립세대로 인정을 받아 세대분리가 가능합니다.

 

세대분리의 자세한 조건과 하는 방법 등은 아래의 포스팅을 참고해 주세요.

 

아파트 청약의 공급방법

청약은 특별공급과 일반공급으로 나뉩니다.

 

그중 특별공급은 요건이 다소 까다롭기 때문에 경쟁률이 더 낮은 특징이 있으며, 대부분의 물량은 일반공급으로 이루어집니다.

 

일반공급

당첨이 되기 위해서는 기본적으로 1순위 청약 조건이 되어야 합니다. 그래야 조금이라도 확률이 높습니다.

 

일반공급 1순위 청약의 경우 가점제와 추첨제가 있습니다.

 

가점제

무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등 가점이 높은 사람이 당첨이 되는 방식.

 

추첨제

추첨을 통하여 당첨이 되는 방식.

 

일반공급 1순위 가점제에 대한 자세한 내용은 아래의 포스팅을 참고해 주세요.

 

특별공급

특별공급은 사회적 배려가 필요한 사람들에게 공급하는 방법으로 총 5가지의 특별공급이 있습니다.

 

신혼부부 특별공급

신혼부부들에게 가장 큰 혜택 하나로 아이가 있는 경우 당첨될 확률이 훨씬 높습니다.

 

생애최초 특별공급

생애최초 특별공급은 생애 처음으로 주택을 구입하는 사람에게 공급하는 물량으로 1인가구도 지원을 할 수 있기 때문에 신혼부부 특별공급 대비 경쟁률이 높습니다.

 

다자녀가구 특별공급

아이가 셋 이상인 가구에게 주어지는 특별공급으로, 요즘 같은 심각한 저출산 시기에는 다자녀 특별공급의 경쟁률이 훨씬 낮아졌습니다.

 

노부모부양자 특별공급

노부모를 부양하는 경우 주어지는 특별공급으로, 부양에 대한 조건이 확실해야 하며 한 때는 위장전입 등을 이용해서 노부모부양자 특별공급 신청을 하는 경우도 있었다고 합니다.

 

기관추천 특별공급

특정 대상자들에게 기관의 추천을 통하여 공급하는 방식입니다. 대표적으로 국가유공자, 보훈대상자, 장기복무제대군인, 다문화가족 등이 있습니다. 종류가 약 30여 가지로 굉장히 많습니다.

 

국민주택의 경우 대부분의 종류를 분산하여 공급하지만, 민영주택에서는 몇 가지의 종류만 기관추천 특별공급을 진행합니다.

무순위청약(줍줍)

정당계약에서 계약을 포기하는 경우 세대가 있을 경우 청약통장을 사용하지 않는 무순위청약으로 공급을 하게 됩니다. 이 경우 전국구에서 청약이 가능하기 때문에 경쟁자가 상당수 몰리는 경우도 있습니다.

 

부동산 하락기 혹은 침체기에서는 무순위청약을 자주 볼 수 있으니, 알고 있다면 도움이 될 겁니다.

 

청약 제한사항과 재당첨제한

몇몇 경우에는 청약 제한사항들이 생기는데요. 이 부분을 간과하고 청약을 넣어서 당첨이 된 경우 불이익을 받게 되니, 꼭 한 번씩은 알고 있어야 하는 내용입니다.

 

무주택기간

무주택기간은 청약의 종류마다 조금은 다르게 산정되기도 하는데요. 그 기간에 따라 점수가 달라지기 때문에 꼭 체크해야 하는 부분입니다. 

 

청약당첨 후 입주까지의 절차

청약이 당첨되었다면 절반은 끝난 것입니다. 하지만 입주까지 남은 시간 동안 몇 가지의 할 일들이 남아있답니다. 미리 자금계획도 세워야 하고, 계약과 중도금대출도 있고, 입주 시 잔금처리와 소유권보존등기까지 마쳐야 드디어 내 집이 되는 겁니다.

 

마치며

청약에 대한 전반적인 지식이 부족한 분들이 보다 쉽게 이해하실 수 있도록 작성하였습니다.

 

청약은 쉬우면서도 어려운 부분들이 있기 때문에, 가볍게 본다면 놓치는 것들이 생기게 됩니다.

 

내용이 많기 때문에 즐겨찾기를 하신 후 필요하실 때 확인하시길 추천드립니다.

 

 

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