청약통장 최종 요약정리(2023년 ver)

청약통장 1순위

내집마련의 꿈을 위하여 청약통장 하나씩은 다들 들고 계시죠? 그런데, 이 청약통장을 어떻게 어디에 쓰는지가 굉장히 중요합니다. 오늘은 청약통장에 대해 보다 쉽고 간결하게 정리해드리겠습니다.

 

보통 아파트 청약을 하는 경우 여러가지 조건들이 필요한데요. 그 중 가장 기본적인 요건이 청약통장입니다. 청약통장을 전략적으로 준비한다면 수억원으로 보상을 받을 수 있으니 반드시 알고 있어야 합니다.

목차
1. 청약통장의 종류
2. 청약통장 가점
3. 공공주택 우선순위 요건
3. 청약통장 1순위 조건
4. 미성년자 청약통장
5. 당해지역
6. 최고 효율의 청약통장 관리

 

청약통장의 종류

청약통장은 여러가지가 있습니다. 종류에 따라 조건과 방식이 다르니 확인하시길 바랍니다.

 

1. 청약저축

2. 청약부금

3. 청약예금

4. 주택청약종합저축

 

청약저축, 청약부금, 청약예금은 2015년 9월 1일 이후 신규가입이 중단되었습니다. 대부분의 사람들은 현재 주택청약종합저축을 가지고 있습니다. 

청약통장 비교

청약저축, 청약부금은 대상주택이 한정되어 있기때문에 불합리하여 청약예금으로 전환이 가능합니다. 다만 다시 청약저축으로 재전환은 불가능합니다.

 

 

 

 

 

 

주택청약종합저축

기존의 청약저축에 청약부금, 청약예금 기능을 함께 묶어둔 상품입니다. 만능 청약통장이라고 부르죠. 예치금액만 만족한다면 해당 지역과 면적에 1순위 청약을 할 수 있습니다.

 

▶ 가입 자격 : 연령 제한 없음

▶ 가입 금액 : 월 2~50만원 이내

▶ 예치 금액 : 200만원 ~ 1500만원

청약 1순위 예치금 기준

▶ 청약 가능주택 : 국민주택, 민영주택

▶ 소득공제

    - 해당연도 납입금액의 40%(96만원 한도)

    - 총 급여액 7천만원 이하 무주택 세대주

 

민영주택의 경우 입주자모집공고일 전까지만 예치기준금액 이상을 넣어두면 청약이 가능합니다.

 

청년우대형 주택청약통장

▶ 주택청약종합저축의 청약기능과 소득공제혜택을 유지하면서 금리와 비과세 혜택을 강화한 통장

▶ 가입 자격

    - 만 19세 이상 34세 이하

    - 연소득 3,600만원 이하, 무주택 세대주

▶ 가입 기간 : ~ 23년 12월 31일

▶ 기존 주택청약종합저축에서 청년우대형으로 전환 가능

▶ 비과세 혜택

    - 2년 이상 가입기간을 유지할 경우 이자소득 합계액 500만원, 원금 연 600만원 한도 비과세 적용.

▶ 적용 이자율

    - 1년 미만 1.3%

    - 1년 이상 2년 미만 1.8%

    - 2년 이상 10년 이내 3.6%

    - 10년 초과 2.1%

 

청약통장 가점

청약통장은 오래 보유할 수록 가점이 많이 붙게 됩니다. 민영주택의 경우 가점제에서 우위를 보이기 위해서는 더 오랜시간 청약통장을 보유해야 합니다.

 

기간에 따라 최대 17점(15년)이 부여됩니다.

청약통장 가점 표

 

청약통장 일반공급 1순위 가점제 요약정리

 

공공주택 우선순위 요건

민영주택과 다르게 국민주택(공공주택)은 우선 선발하는 기준이 다르게 적용됩니다. 가점제가 아니고 저축 총액이 많은 사람이 우선 선발됩니다.

 

전용 40㎡ 초과

- 3년 이상 무주택 세대 구성원

- 저축 총액이 많은 사람

 

전용 40㎡ 이하

- 3년 이상 무주택 세대 구성원

- 납입 횟수가 많은 사람

 

공통 요건

- 가입 2년 경과, 24회 납입(청약과열지역)

- 가입 1년 경과, 12회 납입(수도권)

- 가입 6개월 경과, 6회 납입(수도권 외)

 

"많이 넣어두면 되는거 아니야?"

 

이렇게 생각할 수 있는데요. 매 회(월) 최대 납입 인정 금액은 10만원입니다. 그러니 월 100만원씩 넣어도 10만원만 인정이 되는겁니다. 꾸준하게 오랜 기간을 넣은 사람이 당첨될 확률이 가장 높습니다.

 

인기지역의 경우 당첨 커트라인은 납입금액 1,500만원이 넘어가니 13년정도를 매 월 10만원씩 납입한 경우입니다.

 

청약통장 1순위 요건

청약통장 1순위 요건은 국민주택과 민영주택에서 차이가 있습니다.

 

1. 국민주택은 납입 횟수가 중요

2. 민영주택은 총 예치금이 중요

청약통장 1순위 요건

지역 별 면적 별 청약 예치금

 

미성년자 청약통장

미성년자에게 미리 청약통장을 만들어주는 부모님이 계신데요. 미성년자의 청약통장 가입기간은 2년만 만족이 됩니다. 그러니 한참 전에 만들어도 의미가 없게 됩니다.

 

미청년자에게 청약통장을 만들어준다면 만 17세부터 매 월 10만원씩 납입하면 만 33세가 되었을 때는 납입금액이 1,800만원이 되고 청약통장 가점 또한 17점 만점이 됩니다. 만 33세 결혼적령기에 딱 아파트 당첨되고 시작하면 얼마나 좋을까요?

 

자녀에게 만 17세부터 매 월 10만원씩 청약통장을 만들어주시면, 1800만원의 10배 이상 가치로 되돌아올 겁니다.

 

 

 

 

 

 

 

당해지역

지역우선공급제도는 주택이 건설되는 지역의 주민들에게 우선권을 주는 제도입니다. 우리가 일반적으로 알고 있는 당해지역입니다. 현재의 청약제도는 당해지역 거주자에게 100% 공급을 원칙으로 하고 있으며, 미달이 될 경우 인근지역 거주자들에게 공급이 됩니다. 

 

하지만 예외사항도 있습니다.

수도권 대규모 택지개발지구

면적 66만㎡ 이상의 규모는

당해지역 거주자 외에도 공급이 진행됩니다. 신도시 등을 생각하시면 되겠습니다. 서울의 인구를 분산시킬 목적인데 해당 지역 사람들에게만 공급을 할 순 없으니까요.

대규모 택지개발지구 선정 기준

최고 효율의 청약통장 관리

가장 가성비가 좋은 청약통장 준비는 만 17세부터 매 월 10만원씩 납입하는 것입니다. 또한 성인이 되어 중간에 청년 우대형 청약통장으로 변경하면 연 3.6%의 이자를 받을 수도 있습니다. 

 

매 월 10만원씩 납입을 하다가 직장을 구하고, 독립을 하여 무주택세대주가 된다면 월 20만원씩 납입하여 소득공제를 96만원까지 받을 수 있습니다.

 

이렇게 납입을 꾸준히 하면 만 33세에 청약통장 만점이 되며, 납입 인정금액 또한 1800여만원으로 공공분양에 있어서도 원하는 곳을 당첨받을 수 있습니다. 공공분양은 분양가격이 상당히 저렴하기 때문에 이 1800만원이 수억원 이상의 시세차익으로 돌아올 수 있습니다.

 

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